Arsa Rayiç Bedellerindeki Artışlar Vergi Yükünü Katladı

Ülke genelinde güncellenen arsa rayiç bedelleri, son günlerde tartışmalara neden olmaktadır. Özellikle Ankara ve İstanbul gibi büyük şehirlerde yaşanan fahiş artışlar, vatandaşların vergi yükünü de katlamış durumda. 2026-2029 yılları arasında Ankara’da arsa metrekare değerinde yaşanan 30 kat artış, dikkatleri üzerine çekiyor. İstanbul Beyoğlu’nda bulunan Galataport bölgesi olarak bilinen Meclisi Mebusan Caddesi’nde metrekare başına yaklaşık 1.5 milyon TL değer biçilirken, aynı metrekare değeri Kadıköy Bağdat Caddesi’nde 230 bin lira olarak belirlendi. Bu yükselişlerin, emlak vergilerinde de 4-5 kata varan artışlara sebep olacağı öngörülmektedir. Vatandaşlar, kararın açıklanmasının ardından 30 gün içinde itiraz etme hakkına sahiptir ve dava açma hakkını 8 Eylül Pazartesi gününe kadar kullanabilir. Uzmanlar, İstanbul’da itiraz edilmeyen bir sokak rayiç bedelinin kalmayacağını ifade etmektedir.

Ali Güvenç Kiraz: ‘Karar Tüm Sokağı Bağlar’

Gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, rayiç bedellerin enflasyon artışlarıyla düzenlendiğini, her yıl için belirlenen yeniden değerleme oranının yarısı nispetinde artırıldığını hatırlattı. Yüksek enflasyonun artışın temel nedeni olduğunu vurgulayan Kiraz, aşırı artışlar durumunda vatandaşların yargı yoluna başvurabileceğini belirtti. Önceki yıllarda bu tür durumlar için binlerce dava açıldığını aktaran Kiraz, “O zaman değerler yüzde 400 arttırıldı. Hükümet, artışın önceki dönemde belirlenen değerin yüzde 50’sini aşmaması gerektiğine karar verdi. Bir sokaktaki bir kişi dava açarsa ve kazanırsa, bu karar o sokaktaki herkesi bağlar” şeklinde konuştu. Kiraz, “İstanbul’da her sokağın dava açılacağını düşünüyorum. Toplu dava sayısında artış olabilir. Bu durum sokak içi örgütlenmeyi beraberinde getirebilir” dedi.

Artışlar Yüzde 1.400’e Ulaştı

Bazı mahalle muhtarları da arsa rayiç bedel artışlarına karşı çıkarak takdir komisyonları tarafından alınan kararlara ret oyu kullanmış ve karara şerh düşmüştür. Ret oyu kullanan muhtarlar, fikirlerinin dikkate alınmadığını ve artışın aşırı olduğunu ifade etmiştir. Ankara’da bulunan Alacaaatlı Mahallesi Muhtarı Hülya Erdoğan, emlak vergisi birim fiyatının 30 kat arttığını belirterek vatandaşları hak aramaya çağırmıştır. Erdoğan, açılacak bir davanın diğer 11 mahalleye de örnek teşkil edeceğini vurgulamıştır. Ayrıca İstanbul’da bazı ilçelerde geçen yıla göre yüzde 1.400’e varan artışlar yaşanmıştır.

‘5 Bin Liradan 80 Bin Liraya Kadar Çıktı’

İstanbul Ticaret Odası Üyesi Mustafa Hakan Özelmacıklı, arsa rayiç bedel artışlarının emlak vergisi, veraset ve intikal vergilerinde artışa neden olacağını söylemiştir. Bazı mahallelerde yaşanan yüksek artışlara dikkat çeken Özelmacıklı, Sancaktepe Abdurrahman Gazi Mahallesi ve Ebubekir Caddesi’nde arsa rayiç bedellerinin 3.384 TL’den 61.600 TL’ye çıktığını, Bahçelievler Talatpaşa Caddesi’nde 25.073 TL’den 175.513 TL’ye, Maltepe Zümrütevler Çilek Sokak’ta ise 5.191 TL’den 80.000 TL’ye yükseldiğini aktarmıştır.

‘Vergiyi 4-5 Kat Artırabilir’

Rayiç bedel artışlarında üst sınır uygulanması gerektiğini savunan Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Bir sokaktaki arsa rayiç bedelinin 7 kat artması, emlak vergisini de 4-5 kat artırabilir” şeklinde konuşmuştur. Değer bazlı emlak vergisi tahsilatıyla ilgili düzenleme yapılması gerektiğini belirten Özelmacıklı, “Ankara’da bazı sokaklarda 30 kat artışlar mevcut. Mülk sahipleri, 2026 yılı Mayıs’ında ödedikleri emlak vergisinin bir sonraki yıl 15 bin liraya yükselmesi durumunda durumu sorgulayacaktır” demiştir.